2 005 год стал переломным в развитии рынка складской недвижимости. Началась реализация сразу нескольких масштабных складских проектов («Белый парк», «Пушкино», «Томилино») площадью более 200 тыс. кв. м. каждый, что показывает увеличение активности девелоперов.
Около 70% рынка занимают проекты российских девелоперов, среди которых наиболее активными являются НЛК, «Белая дача», «Кулон». Основными игроками среди международных компаний является «FM Logistic», «Hines», «AIG Lincoln», наметившие реализовать в ближайшие годы ряд крупных проектов.
Тенденции
- Рост деловой активности в секторе индустриальной недвижимости.
- Спрос по-прежнему превышает предложение.
- Сдача в аренду складских помещений на этапе строительства.
- Стабилизация роста ставок аренды и сохранение их на высоком уровне.
- Изменение структуры арендных ставок (формирование по принципу triple net).
- Приоритетом становится функциональная пригодность здания.
- Выход на рынок крупных инвестиционных иностранных фондов, заинтересованных в приобретении готовых проектов складской недвижимости.
- Рост цен на земельные участки.
- Появление активного интереса к строительству складской недвижимости в регионах.
- Увеличение доли договоров предварительной аренды.
- Увеличение сроков арендных договоров.
- В связи с дефицитом высококачественных складских помещений на рынке наметилась тенденция увеличения числа проектов по строительству складских и распределительных комплексов (10-30 тыс. кв. м) на основе built-to-suit компаниями-производителями и компаниями-поставщиками.
- Арендаторы при выборе складского помещения все меньшее значение стали придавать его удаленности от МКАД.
- Началось освоение южного и юго-восточного направлений.
- Увеличение средней площади новых проектов, среди которых стоит отметить ЛТ «Томилино» общей площадью 600 тыс.
Спрос
Активное развитие потребительского рынка и розничной торговли стимулирует увеличение объема грузовых перевозок и, соответственно, повышение спроса на складские помещения.
Наибольшим спросом пользовались помещения площадью от 4 до 10 тыс.
