Обзор рынка складских помещений

Рынок складских помещений – один из самых молодых и быстро развивающихся сегментов российского рынка коммерческой недвижимости. В настоящий момент общие позитивные тенденции развития российской экономики обусловливают постоянное расширение бизнеса как импортеров и производителей, так и торговых сетей: российских и международных. А это, в свою очередь, способствует постоянному росту спроса на современные складские помещения.

Предложение

Общее количество качественных складских помещений в Москве и Московской области составляет около 700,000 кв. м, из которых только ~270,000 кв. м отвечают международным стандартам. Более половины таких объектов были построены под заказ (build-to-suite) и не выходили на открытый рынок. Большинство складов расположено в границах Москвы (в пределах МКАД).

Арендаторами или собственниками примерно 70% существующих складских площадей являются логистические операторы.

В 2003 году не более 18,000 кв. м высококачественных складских помещенийпредлагались на рынке и были сданы в аренду на стадии строительства, что составляет весьма незначительную часть существующего спроса. Девелоперами этих проектов являются отечественные компании, которые в последнее время представили несколько успешных и конкурентоспособных проектов. Международные девелоперы в это время находились на стадии внутреннего согласования предстоящих проектов, и они начинают реализовывают их только сейчас.

Спрос

Подавляющая часть спроса на помещения международного класса исходит от производителей и импортеров товаров повседневного спроса (FMCG), продуктов питания, ритейлеров, а также, в меньшей степени, – от компаний, специализирующихся на компьютерах и оргтехнике, строительно-отделочных материалах, упаковке и др.

Исторически сложилось так, что в Москве всегда существовало множество помещений низкого качества – старые склады советского образца, промышленные здания, всевозможные хранилища и ангары. На протяжении долгого времени у потенциальных пользователей был небогатый выбор: либо арендовать площади в таких зданиях, либо строить свои собственные склады. В связи с этим большая часть спроса на складские площади долгое время оставалась неявной – было заранее известно, что качественных помещений нет, компании мирились с существующим положеннием вещей и просто не начинали поиск. С развитием рынка качественных складских помещений, многие компании активизируют свои поиски и, наконец, смогут удовлетворить свои потребности в современной логистике. Комбинированный спрос (как неявный, так и активный) составляет от 500,000 до 1 миллиона кв.м.

Ставки аренды

В 2003 году ставки аренды оставались на прежнем уровне и составили $135-$155 за кв. м в год для помещений, отвечающих международным стандартам.Арендные ставки на помещения более низкого качества колебались в пределах от $90 до $120 за кв. м в год.

Вышеуказанные цены включают эксплуатационные расходы, куда входят расходы на управление зданием, охрану, техническое обслуживание и коммунальные услуги.

В дальнейшем арендные ставки будут снижаться, поскольку ожидается постоянный рост количества предлагаемых помещений. В то же время маловероятно, что ставки аренды опустятся ниже $100-$110 за кв. м в год, учитывая общую динамику развития экономики и рынка.

Вернуться обратно
ОПУБЛИКОВАТЬ В СОЦ.СЕТЯХ