Обзор рынка складской недвижимости Москвы

Рынок складской недвижимости Москвы

2 005 год стал переломным в развитии рынка складской недвижимости. Началась реализация сразу нескольких масштабных складских проектов («Белый парк», «Пушкино», «Томилино») площадью более 200 тыс. кв. м. каждый, что показывает увеличение активности девелоперов.

Около 70% рынка занимают проекты российских девелоперов, среди которых наиболее активными являются НЛК, «Белая дача», «Кулон». Основными игроками среди международных компаний является «FM Logistic», «Hines», «AIG Lincoln», наметившие реализовать в ближайшие годы ряд крупных проектов.

Тенденции

  1. Рост деловой активности в секторе индустриальной недвижимости.
  2. Спрос по-прежнему превышает предложение.
  3. Сдача в аренду складских помещений на этапе строительства.
  4. Стабилизация роста ставок аренды и сохранение их на высоком уровне.
  5. Изменение структуры арендных ставок (формирование по принципу triple net).
  6. Приоритетом становится функциональная пригодность здания.
  7. Выход на рынок крупных инвестиционных иностранных фондов, заинтересованных в приобретении готовых проектов складской недвижимости.
  8. Рост цен на земельные участки.
  9. Появление активного интереса к строительству складской недвижимости в регионах.
  10. Увеличение доли договоров предварительной аренды.
  11. Увеличение сроков арендных договоров.
  12. В связи с дефицитом высококачественных складских помещений на рынке наметилась тенденция увеличения числа проектов по строительству складских и распределительных комплексов (10-30 тыс. кв. м) на основе built-to-suit компаниями-производителями и компаниями-поставщиками.
  13. Арендаторы при выборе складского помещения все меньшее значение стали придавать его удаленности от МКАД.
  14. Началось освоение южного и юго-восточного направлений.
  15. Увеличение средней площади новых проектов, среди которых стоит отметить ЛТ «Томилино» общей площадью 600 тыс.

Спрос

Активное развитие потребительского рынка и розничной торговли стимулирует увеличение объема грузовых перевозок и, соответственно, повышение спроса на складские помещения.

Наибольшим спросом пользовались помещения площадью от 4 до 10 тыс.

Вернуться обратно
ОПУБЛИКОВАТЬ В СОЦ.СЕТЯХ