Снижение стоимости офисных, складских и торговых площадей

Рынок коммерческой недвижимости по сравнению, например, с жилой всегда более резко реагирует на изменение экономической конъюнктуры. Именно этим можно объяснить довольно резкое падение цен, которое наблюдается на сегодняшний день. Финансовый кризис заставил множество компаний оперативно изменить свои планы: в первую очередь были пересмотрены бюджеты по расширению бизнеса. Поэтому новые площади, которые, исходя из тенденций прошлого года, планировалось арендовать или купить, в итоге остались незанятыми. Более того, многие фирмы уже вынуждены отказываться от ранее купленных или арендованных помещений.

Первой упала стоимость аренды коммерческих помещений. С августа по ноябрь 2008 года средняя цена за один квадратный метр московской офисной площади класса "А", то есть помещения не старше 1999 года, оборудованного системами охраны, необходимыми коммуникациями и расположенного в центре, снизилась на 13% по сравнению с предыдущим кварталом. На объектах, введенных в эксплуатацию в текущем году, треть площадей на данный момент остается вакантной, в то время как еще год назад договоры об аренде или продаже помещений в большинстве случаев заключались еще на стадии строительства. Кроме того, часто съемщиками либо покупателями офисов приоритетных классов "А" и "В" выступали зарубежные компании, которые пострадали от кризиса сильнее, чем российские.

"Текущая тенденция такова – сдача в аренду торговых площадей сейчас практически прекращена. Арендаторы почти полностью свернули подбор и осмотр помещений, и это продлится как минимум до февраля. Ставки на аренду торговых площадей существенно снижаются, поскольку собственники, боясь простоя помещений и соответственно финансовых потерь, соглашаются практически на любые условия тех редких клиентов, которые еще хотят что-то снять", — констатирует руководитель департамента брокерских услуг компании ASTERA Наталья Давиденко.

Ставки на офисные помещения, по ее словам, тоже падают, потому что в связи с массовыми увольнениями и введением "режима строжайшей экономии" компании переезжают в офисы меньшей площади, более низкого класса и соответственно с меньшей ставкой аренды. "Офисные центры класса "А" с большими блоками вынуждены снижать цены, чтобы не остаться без арендаторов", — отмечает Наталья Давиденко. Можно ли говорить о дальнейшем сокращении рынка аренды коммерческой недвижимости? По мнению экспертов, сейчас тенденция в первую очередь касается тех объектов, расценки на которые были изначально завышены. Как считает генеральный директор компании "Capital Group Коммерческая недвижимость" Андрей Нестеренко, в первую очередь возможно падение арендных ставок ранее переоцененных площадей — в основном это касается объектов, расположенных в самом центре Москвы. "Сейчас вполне реально договориться об аренде практически любого помещения, например, на Тверской", — подтверждает Давиденко.