Аналитики подводят итоги года в сегменте складской недвижимости и отмечают следующие характерные черты:
- предложение на рынке продолжает оставаться очень ограниченным. Построенные складские помещения сдаются в аренду еще на этапе строительства. Доля свободных площадей на помещения класса «А» составляла 0%, на помещения класса «В» – 3%, на помещения класса «С» – не более 25%;
- уровень спроса на фоне очевидного дефицита предложения остается высоким. На помещения класса «А» спрос составил 1,5 млн кв. м. В целом же спрос на складские площади оценивается в 3,5 млн кв. м. Анализ совершенных сделок по аренде показывает, что наибольшим спросом пользуются площади от 2 до 3 тыс. кв. м. Наиболее часто запрашиваемая арендная ставка колеблется от 120-130 $ за кв. м. Цена продажи составляет 1150-1350 долл/кв. м. Одновременно к продаже складские помещения выставляются крайне редко;
- объем предложения складских помещений класса «А» составил около 700 000 кв. м., класса «В» – 900 000 кв. м, класса «С» – около 200 000 кв. м. Таким образом, предложение складских помещений составило порядка 1,8 млн кв. м. площадей. До конца года ожидается ввод еще 400 000 кв. м. новых складских помещений, практически на все новые площади уже заключены договоры аренды или достигнуты договоренности об их аренде.
Основные потребители складских помещений, доля в общем объеме запросов
- Логистика – 27%.
- Продукты питания – 18%.
- Автомобили – 12%.
- Строительные материалы – 8%.
- Промышленные изделия – 8%.
- Упаковочные изделия – 5%.
- Химия – 3%.
- Бытовая техника – 3%.
- Информационные технологии – 3%.
- Табачные изделия – 2%.
- Другое – 11%.
Перспективы развития рынка складской недвижимости
- Ожидается, что в ближайшие пять лет предложение на рынке складской недвижимости ежегодно будет расти на 350-450 тыс. кв. м. за счет нового строительства.
- Ожидается появление больших терминалов площадью 200-300 тыс. кв. м.
- Число складов класса «С» и «D» сократится, эти помещения будут реконструированы и модернизированы преимущественно за счет иностранных инвесторов.
