В 2007 году отмечался беспрецедентно высокий рост рынка коммерческой недвижимости. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 4,9 миллиарда долларов США, что в полтора раза больше, чем в 2006 году. 78% этих средств – 3,8 миллиарда пришлись на Москву. Об этом заявил управляющий директор компании «Praedium»
     Рубен Алчуджян, выступая перед журналистами на пресс-ланче .

     Руководитель сектора складских помещений Руслан Суворов подчеркнул, что наибольший рост пришелся именно на складские помещения. Так, за 2007 год было введено в строй 1,1 миллион кв. метров качественных складских помещений, что в два раза перекрыло позапрошлогодний показатель. Общее предложение составило 3 миллиона кв. метров, а общий рост – 43%. Как и в других сегментах коммерческой недвижимости львиная доля приходится на Москву – в столице и Подмосковье выстроено 900 тысяч кв. метров из тех самых 1,1 миллиона.

     Рубен Алчуджян добавил к этому, что общая площадь сделок по аренде складских площадей, заключенных при участии компании Praedium в 2007 году, составила 237 000 кв.м. Речь идет исключительно о качественных складских объектах класса А и В. Таким образом, по итогам года компания Praedium заняла второе место среди консалтинговых компаний по объему сданных в аренду складских площадей.

     Касаясь рынка офисных помещений, Юрий Юдаков, руководитель офисного сектора компании, рассказал о том, что в 2007 году на офисный рынок Москвы вышло 1,5 миллиона кв. метров офисных площадей. На конец года общее предложение в классах А и В составило 2,7 миллионов кв. метров. На рынок вышли такие крупные объекты, как «Город Столиц», «Башня на Набережной», «Легион III», «Арт Плаза» и другие. Весь прошедший год наблюдалась дальнейшая децентрализация – основное строительство пришлось на пояс между Третьим Транспортным Кольцом и МКАД. Продолжается формирование новых деловых районов и за пределами МКАД. Спрос по-прежнему превышает предложение, а уровень вакантных офисов составляет 2,5 - 4%.

     Рубен Алчуджян к этому добавил, что общей тенденцией является увеличение срока договоров аренды вплоть до 10 лет. На вопрос нашего корреспондента о том, могут ли арендодатели повысить арендную ставку в процессе действия договора, управляющий директор ответил, что договором аренды офисов класса А это напрямую запрещается – допускается лишь 3-процентная годовая индексация в пределах долларовой инфляции.